“세금 대신 공급” 이재명 부동산 정책, 달라진 이유와 시장의 반응
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제21대 이유시장 대통령으로 이재명 후보가 당선되면서, 부동산 시장에도 다시 변화의 바람이 불고 있다. 세금으로 집값을 잡지 않겠다는 발언과 함께, 공급 중심의 정책으로 전환하겠다는 뜻을 분명히 했다. 이번 포스트에서는 이재명 정부의 부동산 정책 방향을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리했다.세금보다 공급 중심으로이재명 대통령은 이제는 세금으로 집값을 누르지 않겠다고 강조했다. 집값을 억지로 내리는 정책보다는, 시장 원리에 맞춰 공급을 늘려 안정시키겠다는 입장이다. 과거 정부처럼 세금이나 규제로 수요를 억누르는 대신, 더 많은 집을 지어 가격을 잡겠다는 방향이다.출처: 쿠키뉴스이러한 이유시장 변화의 배경엔 지난 문재인 정부의 부동산 정책 실패에 대한 반성이 깔려 있다. 공급 부족과 강한 규제가 오히려 시장 혼란을 야기했다는 평가가 지배적이다. 당시 정부는 다주택자에 대한 강한 과세와 대출 제한으로 수요를 억제하는 데 집중했지만, 정작 공급 확대에는 소극적이었다. 결과적으로 무주택 실수요자까지 주택 접근성이 낮아졌다는 비판을 받았다.이재명 대통령은 같은 실수를 반복하지 않겠다는 의지를 강조하며, 과거보다 훨씬 유연한 시각으로 부동산을 다루고 있다. 그는 세금보다는 공급을 통한 시장 안정에 방점을 찍고 있으며, 단기적인 가격 억제보다 이유시장 장기적인 구조 개혁을 우선하겠다는 입장이다. 다만, 여전히 종부세나 재초환 같은 제도적 장치는 손대지 않겠다는 입장을 견지하고 있어, '규제 완화'의 실효성에는 의문이 남는다는 목소리도 나온다.이재명 정부는 집값을 억지로 떨어뜨리기보다는 시장을 안정시키는 데 초점을 맞췄다. 공급이 부족하면 집값은 결국 오르기 때문에, 무리한 억제보다는 적절한 공급으로 균형을 맞추겠다는 것이다.신도시부터 정비사업까지그 중심에는 '공급 확대'가 있습니다. 총 250만 가구를 공급하겠다고 약속했으며, 이 중 상당수는 수도권에 집중될 예정입니다. 4기 신도시 개발, 유휴부지 활용, 공공청사 복합개발 등 다양한 방식으로 이유시장 공급을 늘릴 계획입니다. 특히 GTX(수도권 광역급행철도) 역을 중심으로 새로운 신도시를 만들겠다는 계획도 있습니다. 출퇴근이 편한 지역에 새 아파트를 공급해 실수요자에게 선택지를 늘리겠다는 구상입니다.오래된 아파트를 새로 짓기 어렵게 하던 규제들도 풀릴 예정입니다. 용적률을 올려 더 많은 세대를 지을 수 있게 하고, 정비사업에 필요한 절차도 간소화하겠다고 밝혔습니다. 분당, 일산 같은 1기 신도시의 재정비도 국가가 적극적으로 지원할 예정입니다.다만 리모델링에 대한 언급은 이번 공약에서 빠져 있다. 리모델링은 기존 아파트를 철거하지 않고 수명을 연장하는 방식인 만큼, 고령화 이유시장 사회와 탄소중립 시대에 부합하는 주거 대안으로 주목받고 있다. 최근 일부 지자체에서는 리모델링 활성화를 위한 조례 제정과 재정 지원 방안을 검토 중이지만, 국가 차원의 정책적 지원은 여전히 미흡한 상황이다. 이재명 정부는 공급 확대의 주요 수단으로 재건축과 재개발을 중심에 두고 있는 것으로 보이며, 속도와 사업성 측면에서 리모델링보다는 전면 철거 방식에 무게를 두는 모습이다. 그러나 30년 이상 된 노후 아파트 비율이 빠르게 증가하고 있는 현실을 고려할 때, 리모델링 역시 중장기 과제로 검토되어야 한다는 목소리가 커지고 이유시장 있다. 향후 정부가 관련 제도를 보완해 실질적인 리모델링 지원 방안을 마련할 수 있을지 시장은 예의주시하고 있다.실수요자와 청년층을 위한 방향무주택자나 1주택자처럼 실수요자는 세금 부담을 줄이겠다는 입장이다. 지방 2주택자나 상속주택 보유자에 대해서도 세제 혜택을 검토하고 있으며, 종합부동산세 등 전반적인 세금 구조 개편 가능성도 열어두고 있다.청년층이나 1인 가구를 위한 주거 정책도 강화될 전망이다. 직장 가까운 곳에 저렴하고 질 좋은 공공임대주택을 늘리고, GTX 환승역이나 철도 차량기지 등을 복합 개발해 실수요자에게 실질적인 도움이 되는 주거 공간을 확대하겠다는 이유시장 계획이다. 월세 세액공제 확대와 부담 가능한 공공임대주택 확대도 추진 대상에 포함돼 있다.실행력과 신뢰가 관건수도권뿐 아니라 지방의 부동산 시장도 함께 키우겠다는 계획도 나왔다. 수도권 1주택자가 지방에 추가로 집을 사더라도 세금 혜택을 유지해주는 방안이 대표적이다. 기업 이전, 초광역 개발, 세종 행정수도 완성 등 지역균형발전과도 연결된다.재건축 초과이익을 환수하는 제도는 여전히 유지될 가능성이 높다. 정부는 재건축으로 생기는 이익 일부를 공공에 돌리는 게 필요하다는 입장을 고수하고 있다. 다만 지나치게 부담이 크지 않도록 조정할 수 있다는 여지는 남아 이유시장 있다.압구정 현대아파트무엇보다 중요한 건 실행력이다. 말이 아닌 실천이 필요한 시점이며 공급 계획을 얼마나 빠르고 구체적으로 실행하느냐가 정책의 성공을 가를 열쇠가 될 것이다.이재명 정부의 부동산 정책은 확실히 방향이 바뀌었다. 수요 억제에서 공급 확대, 세금 중심에서 지원 중심으로 전환된 것이다. 하지만 시장이 진짜 변하려면 계획을 빠르게 실행에 옮기는 것이 무엇보다 중요하다.특히 수도권 공급 불안과 지방 소외, 청약 제도에 대한 고민까지 국민이 체감할 수 있는 변화가 필요하다. 이제는 '속도'와 '신뢰'가 관건이다. 정부가 이를 어떻게 실현해나갈지, 이유시장 부동산 시장의 눈이 집중되고 있다.
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