네이버지도상단노출 > 공지사항

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

네이버지도상단노출 토지 투기수요 제한 목적…거래시 관청 허가 받아야주택 거래시 '실거주' 목적 증명해야…2년 이상 의무정비사업 주택 거래시 실거주 의무 못지켜 종종 혼란시장 왜곡 불가피…경우의수 미리 검토·지침 마련해야[법무법인 심목 김예림 대표변호사] 서울시가 강남3구를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 강남3구를 토지거래허가구역에서 해제한지 불과 35일만이다. 토지거래허가구역 재지정의 효과는 이번달 24일부터 발생한다. 강남3구와 함께 용산구까지 토지거래허가구역으로 지정하면서, 주변 지역으로의 풍선효과가 우려되는 상황이다.서울 송파구의 부동산 중개업소 모습.(사진=연합뉴스)토지거래허가구역은 토지에 대한 투기 수요를 제한하기 위해 지정한다. 일정 면적 이상의 토지를 거래하는 경우 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 한다. 토지거래허가를 받지 않은 상태라면 당사자간 매매계약을 체결하더라도 이는 무효이고, 토지거래허가를 받아야만 비로소 매매계약의 효력이 발생한다. 이를 법적으로는 ‘유동적 무효’라고 부른다.토지거래허가구역에서 주택을 거래하는 경우 까다로운 허가요건을 충족해야만 가능한데, 대표적으로 매수인이 매매목적이 된 주택에서 실제 거주할 것을 증명해야만 토지거래허가를 받을 수가 있다. 이런 이유로 매수인이 인근에 주택을 소유하고 있다면 이를 처분하는 조건으로만 토지거래허가를 받을 수 있고, 이미 세입자가 있는 주택의 경우에는 거래 대상이 될 수 없다. 또한 실제로 매매계약 이후에는 매수인이 매매목적이 된 주택에서 2년 이상 거주해야 한다.그런데 토지거래허가구역에 있는 재개발·재건축 사업지의 주택을 거래하는 경우에는 더욱 복잡해진다. 여기에 이미 이주와 철거가 이루어진 재개발·재건축 사업지의 경우에는 매수자가 실거주 의무를 이행할 수 없기 때문에 원칙적으로 토지거래허가 자체를 받을 수 없다. 또 토지거래허가를 받고 재개발·재건축 사업지의 주택을 매수했는데, 매수한지 2년이 되지 않아 이주와 철거가 이루어지는 경우에는 매수자 입장에서 더욱 난감할 수밖에 없다. 실거주 의무를 이행하지 않으면 이행강제금이 부과될 수 있고 심각하면 형사처벌까지 이루어질 수 있는데 재개발·재건축 사업지에 이주와 철거가 시작되면서 부득이 실거주 의무를 이행할 수 없게 됐기 때문이다. 이 경우 별도의 규정이 없어 실무상 혼란이 발생할 뿐만 아니라 재개발·재건축 사업지에서 주민 이주가 늦어지는 요인으로 작용할 수 있어 보완이 필요하다.김예림 변호사.토지거래허가구역 지정은

구글상위노출업체 구글상위작업 매크로프로그램 네이버지도상위노출 상위노출 사이트 구글상위노출 SEO최적화 구글상위노출 SEO 구글상단노출업체 네이버상단작업 네이버마케팅프로그램 키워드한줄광고 웹SEO 네이버상단노출 구글상위노출 네이버플레이스트래픽 백링크프로그램 구글상위노출 네이버상위노출대행 네이버상단노출 상위노출 SEO 네이버플레이스상위 구글상위노출하는법 웹SEO 웹사이트상위노출 구글상위작업 매크로프로그램 구글상위노출 네이버상단노출 상위노출 SEO SEO하는법 상위노출 상위노출 마케팅프로그램판매 네이버상위노출대행 네이버상위노출 SEO 디시인사이드댓글자동 상위노출 웹상위노출 마케팅프로그램판매 상위노출 사이트 SEO전문가 구글상단노출 네이버상위노출 마케팅프로그램 구글상위노출 네이버자동글쓰기 네이버마케팅프로그램 디시인사이드댓글 웹사이트 상위노출하는법 디시자동댓글 네이버매크로프로그램 구글상위노출업체 네이버상단작업 쿠팡퀵플렉스 네이버상위노출 네이버상단작업 마케팅 SEO 네이버블로그자동글쓰기 웹상위노출 구글상위노출 구글상위노출 네이버지식인자동답변 네이버상단작업 구글상위노출 네이버마케팅 구글상단노출 구글상단노출업체 마케팅프로그램 백링크프로그램 마케팅프로그램 키워드찌라시 구글상위노출 웹SEO 웹사이트상위노출 웹SEO 마케팅 네이버지도상위노출 웹사이트상위노출 디시인사이드댓글 상위노출 사이트 웹사이트상위노출 웹상위노출 구글상단노출 구글상위노출 네이버상위노출 웹사이트 상위노출하는법 네이버상위노출하는법 구글상단노출 네이버매크로 네이버플레이스상단 웹사이트상위노출 네이버상단노출 네이버상단노출 네이버상위노출 네이버상단노출 seo 디시인사이드매크로 구글상위노출 웹SEO 디시인사이드매크로 키워드한줄광고 웹상위노출 구글상단노출 백링크 네이버마케팅플 웹상단작업 네이버상단노출 디시인사이드댓글자동 마케팅프로그램판매 구글찌라시 상단노출하는법 네이버상위노출 네이버마케팅프로그램 구글상위노출하는법 네이버마케팅플 웹상단작업 웹사이트상위노출 구글상위노출 구글상위노출 구글상위노출 구글상위노출 네이버상단노출 웹사이트상위노출 상위노출 웹사이트상위노출 쿠팡퀵플렉스주간 쿠팡퀵플렉스야간 쿠팡배송기사 네이버상위노출 웹사이트상위노출 네이버SEO 네이버상단노출 네이버상위노출대행 쿠팡퀵플렉스 쿠팡퀵플렉스 쿠팡퀵플렉스

네이버지도상단노출