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디시인사이드댓글자동 [혼돈의 부동산]송파구 잠실동 아파트 단지 일대 모습. 사진=민보름 기자또 ‘강·서·송·용’(강남·서초·송파·용산)이다. 현 정부가 부동산 경기를 살리기 위해 전국 조정대상지역, 투기과열지구 등을 해제하던 2022년 11월에도 이들 지역은 여전한 투기과열지구로 살아남았던 곳이다.부동산 투자자들 사이에 “규제지역이 곧 나라에서 찍어 준 투자처”라는 역설이 통한다는 점을 고려하면 이제 토지거래허가구역까지 진입한 강남3구와 용산은 ‘상승의 불씨가 꺼지지 않는 곳’으로 자리 잡은 셈이다.물론 이는 장기적 전망이다. 단기적으로는 이와 상관없이 해당 지역 주택시장은 혼란의 소용돌이에 빠졌다. 갑작스레 잠·삼·대·청을 강·서·송·용으로 확대해버린 결정에 아파트 소유주들 사이에선 불만이 터져 나오고 있다. 특히 ‘갈아타기’ 등 개인 사정으로 단시일에 아파트를 매도하고자 했던 소유주들은 큰 손해가 불가피한 상황이다.더구나 “옆 동네는 지정이 안 됐다”거나 “다른 곳보다 저렴한데 규제 대상이 됐다” 등의 ‘상대적 박탈감’을 자극하는 심리는 불만을 더하는 요소가 되고 있다. 한 달여간의 해제기간 동안 단꿈을 꾸던 지역 공인중개사무소도 실망하긴 마찬가지다. 매수 먼저 했다가 ‘패닉’송파구 잠실동 아파트 단지 일대 모습. 사진=민보름 기자현재 온라인 커뮤니티에서 가장 크게 불만이 표출되는 지역은 잠실과 용산이다. 용산 주민과 투자자들은 갑자기 토지거래허가구역에 지정됐다는 당혹감에, 잠실 집주인들은 껄끄러운 규제가 지속된다는 분노로 인해 비판 여론이 높다.가장 큰 피해자는 예비 매도인들이다. 토지거래허가제에 따라 갭투자가 차단되면서 매수세는 대폭 꺾일 전망이다. 용산과 잠실은 서울에서 손꼽히는 ‘상급지’로 통하지만 일부 수요자들은 자녀교육 등을 위해 강남이나 서초구 주요 지역으로 ‘갈아타기’를 시도하기도 한다.용산보다 아파트 물량이 많은 잠실의 경우 시장에 나온 매물이 많은 만큼 가격 하락 속도도 빠르다. 한 잠실 소재 공인중개사무소 대표는 “정책 효과는 이미 나타나고 있다”며 “매물 호가가 1억~2억원 빠졌다”고 말했다.특히 일명 ‘엘리트’라고 불리는 엘스, 리센츠, 트리지움 3개 단지의 가격 하락폭이 클 것으로 보인다. 토허제가 풀리지 않았던 잠실주공5단지, 잠실우성1·2·3 등 재건축 단지와 달리 그동안 규제 완화 호재가 집중됐기 때문이다.엘리트 중 삼성동과 종합운동장역이 가까워 투자자들이 선호하는 잠실 엘스 아파트 전용면적 84㎡ 타입은 2월에만 신고가가 4차례나 나왔다. 이에 따라 지난해 말 27억7000만원이던 해당 타입 최고가는 30억원을

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