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서울 주요 단지 통합 재건축 바람서울 반포·잠원·개포 등 강남권 인기 주거지마다 통합 재건축 바람이 불고 있다. 여러 아파트 단지를 하나로 묶어 대단지로 재건축해 사업성을 높인 사례가 하나둘 완성되면서 그보다 늦게 통합 재건축을 시작한 단지들도 속도를 내는 모습이다. ‘규모의 경제’를 통해 조경, 커뮤니티시설, 주차 공간 등을 많이 확보할 수 있는 데다 대단지로 재건축된 후에는 지역 랜드마크 단지가 될 것이란 기대가 크지만 자칫 사업 기간만 길어질 수도 있는 등 장단점이 확실하다.통합 재건축은 말 그대로 여러 주택 단지를 하나로 묶어 정비하는 재건축 방식을 말한다. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)’에 명문화된 용어는 아니지만 서로 인접한 단지를 하나의 정비구역으로 지정하거나, 여러 정비구역을 하나의 사업시행단위로 묶는 것을 통칭해 통합 재건축이라고 부른다.사실 통합 재건축은 새로운 개념이 아니다. 서울 강남권 등 재건축이 활발했던 지역에서는 이미 십수 년 전부터 구축 단지 둘, 셋, 그 이상도 합쳐 한 번에 재건축하려는 곳이 많았다. 이들 단지가 최근 재건축 사업을 성공적으로 마치고 하나둘씩 모습을 드러내자 통합 재건축 장점이 새삼 주목받는 것이다.서초구 반포동 ‘래미안원베일리(2990가구, 2023년 8월 입주)’가 대표적이다. 래미안원베일리는 신반포3차(1140가구)와 신반포23차(200가구), 경남아파트(1056가구), 경남상가, 우정에쉐르1·2차(37가구) 등 크고 작은 5개 단지 총 2433가구와 상가 소유주들이 2015년 9월 통합 조합을 출범시켜 재건축한 단지다. 오는 6월 입주하는 잠원동 ‘메이플자이(3307가구)’도 신반포8~11·17차, 녹원한신, 베니하우스가 통합 재건축했다. 서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차(경우현)는 3개 단지를 합쳐 통합 재건축을 추진 중이다. 사진은 경우현 중 현대1차 단지 모습. (윤관식 기자)대단지 프리미엄 기대개포·대치·과천서 통합 재건축 활발강남권 주요 단지마다 통합 재건축이 잇따라 추진된 이유는 수천가구로 통합 개발될 경우 이점이 꽤 많기 때문이다.우선 단지 규모가 커질수록 재건축 과정에서 비용을 최소화할 수 있다는 장점이 있다. 재건축 과정에서는 대규모 발주로 자잿값이나 장비 대여료, 인건비 등 공사비가 저렴해진다. 통합 재건축을 진행하면 단독 재건축보다 약 11% 내외의 공사비를 절감할 수 있다는 국토연구원 조사 결과도 있다. 사선 제한 등 제약 조건이 줄어 건물을 더 지을 수 있고 일반분양 물량도 늘어난다. 한마디로 재건축 사업성이 높아지는 것이다.일례로 올 하반기 분양 예정인 송파구 신서울 주요 단지 통합 재건축 바람서울 반포·잠원·개포 등 강남권 인기 주거지마다 통합 재건축 바람이 불고 있다. 여러 아파트 단지를 하나로 묶어 대단지로 재건축해 사업성을 높인 사례가 하나둘 완성되면서 그보다 늦게 통합 재건축을 시작한 단지들도 속도를 내는 모습이다. ‘규모의 경제’를 통해 조경, 커뮤니티시설, 주차 공간 등을 많이 확보할 수 있는 데다 대단지로 재건축된 후에는 지역 랜드마크 단지가 될 것이란 기대가 크지만 자칫 사업 기간만 길어질 수도 있는 등 장단점이 확실하다.통합 재건축은 말 그대로 여러 주택 단지를 하나로 묶어 정비하는 재건축 방식을 말한다. ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)’에 명문화된 용어는 아니지만 서로 인접한 단지를 하나의 정비구역으로 지정하거나, 여러 정비구역을 하나의 사업시행단위로 묶는 것을 통칭해 통합 재건축이라고 부른다.사실 통합 재건축은 새로운 개념이 아니다. 서울 강남권 등 재건축이 활발했던 지역에서는 이미 십수 년 전부터 구축 단지 둘, 셋, 그 이상도 합쳐 한 번에 재건축하려는 곳이 많았다. 이들 단지가 최근 재건축 사업을 성공적으로 마치고 하나둘씩 모습을 드러내자 통합 재건축 장점이 새삼 주목받는 것이다.서초구 반포동 ‘래미안원베일리(2990가구, 2023년 8월 입주)’가 대표적이다. 래미안원베일리는 신반포3차(1140가구)와 신반포23차(200가구), 경남아파트(1056가구), 경남상가, 우정에쉐르1·2차(37가구) 등 크고 작은 5개 단지 총 2433가구와 상가 소유주들이 2015년 9월 통합 조합을 출범시켜 재건축한 단지다. 오는 6월 입주하는 잠원동 ‘메이플자이(3307가구)’도 신반포8~11·17차, 녹원한신, 베니하우스가 통합 재건축했다. 서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차(경우현)는 3개 단지를 합쳐 통합 재건축을 추진 중이다. 사진은 경우현 중 현대1차 단지 모습. (윤관식 기자)대단지 프리미엄 기대개포·대치·과천서 통합 재건축 활발강남권 주요 단지마다 통합 재건축이 잇따라 추진된 이유는 수천가구로 통합 개발될 경우 이점이 꽤 많기 때문이다.우선 단지 규모가 커질수록 재건축 과정에서 비용을 최소화할 수 있다는 장점이 있다. 재건축 과정에서는 대규모 발주로 자잿값이나 장비 대여료, 인건비 등 공사비가 저렴해진다. 통합 재건축을 진행하면 단독 재건축보다 약 11% 내외의 공사비를 절감할 수 있다는 국토연구원 조사 결과도 있다. 사선 제한 등 제약 조건이 줄어 건물을 더 지을
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