대전 하늘채 루시에르 모델하우스 분양가 아파트 공급 분석 > 공지사항

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

대전 .대전하늘채루시에르 모델하우스 하늘채 루시에르 분양가 모델하우스 7월 오픈정보​대선 이후 부동산 시장에 대한 향방을 놓고 갑론을박이 진행되고 있는데요. 향후 시장에 불확실성이 존재하는 가운데에서도 오를 곳은 오르고 있는 형국입니다. 이가운데 대통령실과 국회 이전 논의가 있는 세종시를 중심으로 대전, 청주 아파트 가격 동향은 상승전환을 보여주고 있습니다. 완전한 회복국면에 진입했다고 볼수는 없지만 기대감은 반영되는 모습인데요. 중장기적인 관점에서 행정수도 역활을 세종시가 맡게 되고 대전과 청주, 공주 등은 수도권 역활을 하게 될 것으로 예상해 봅니다. 오늘은 초고층 아파트가 밀집한 앞으로 대전에서 주목해야 할 곳중 한곳인 선화동에 대통령 선거이후 분양 예정인 .대전하늘채루시에르 모델하우스 '대전 하늘채 루시에르'소식입니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me코오롱글로벌이 선화동에만 세번째 아파트 공급으로 거주중인 대전 하늘채 스카이앤1차, 2차에 이은 3차 분양 단지에 해당합니다.공급 개요대전광역시 중구 선화동 95-3번지 외 필지지하5층~지상49층 총6개동전용84, 105, 119 총998세대주차 1,566대(1가구당 약1.57대)7월중 모집공고 및 모델하우스 오픈 예정​중대형 3가지 평형으로 구성하는 대전 하늘채 루시에르는 코오롱글로벌이 시공예정이며 입주는 2029년초가 될 것으로 예상됩니다. 선화동 선화구역에는 총6개의 초고층 아파트 단지가 들어서는데 모두 최고49층으로 스카이앤1차와 2차, 한신더휴리저브는 완공되었고 현재 힐스테이트선화더와이즈는 공사중 입니다. 다른곳에서는 찾아보기 어려운 초고층 주거단지가 선화동에 형성되는데요. 대전역에서부터 중앙로역 주변 그리고 선화지구까지 모두 .대전하늘채루시에르 모델하우스 일반상업지역이기 때문에 초고층 아파트가 가능한 이유입니다. ​6개 단지의 총4,700가구 아파트가 지상49층 높이로 들어서면 대전의 랜드마크가 되지 않을까요? 서울, 수도권에서도 고층아파트는 많이 있어도 이렇게 여러 단지가 형성된 곳은 사례가 없는 것으로 알고 있습니다. 주변 개발 환경은?우선 대전시 중구 선화동과 중촌, 목동, 은행동, 대흥동 등 대부분 지역이 오래전부터 대전의 전통적인 주거지를 형성한 곳으로 노후화 된 지역이라는 단점외에는 장점을 더 많이 품고 있는 지역적 특징입니다. 이들 지역은 이미 재개발이 완료되어 새아파트가 들어선 곳도 다수가 있는 상황에서 여러 정비사업이 진행되고 있어 머지 않아 과거의 중심지로서의 위상을 .대전하늘채루시에르 모델하우스 확보하게 될 것으로 예상합니다.대전의 스카이라인을 바꾸고 있는 선화지구 주변으로는 선화1,2정비구역과 은행 정비구역 사업이 진행중이고 용두재정비촉진지구까지 노후주택가 정비사업이 활발하며 또, 주목할 것은 대전역 주변과 충남도청 이전부지 주변의 대전도심융합특구 조성사업 입니다. 그야말로 광범위한 개발 사업으로 완료시에는 둔산지구를 대체할 입지라는 점에서 눈여겨 봐야 하겠습니다. 교육과 교통 환경은?대전 하늘채 루시에르 단지앞 대종로네거리에서 1호선 중앙로역까지 약820m 거리로 도보10분정도면 이용할수 있습니다. 역세권이라고 하기에는 조금 멀수 있는 거리입니다. 2호선 트램(2028년 개통예정)과 충청권광역철도, CTX 등도 환승이용이 가능하고 KTX와 SRT가 정차하는 대전역이 가까이에 있습니다. 단지내어린이집이 설치되고 유명 사교육시설도 유치할 예정으로 자녀들이 .대전하늘채루시에르 모델하우스 수준높은 학원교육을 멀리가지 않고도 받을 수 있게 될 예정입니다. 그리고 이미 대전의 명문으로 알려진 학교들이 반경 1km 내외에 다수 포진되어 명문학군이 형성되어 있습니다. 선화초가 인접한 거리에 위치하고 약오백미터 거리의 중촌동에는 학원가도 형성되어 공/사 교육시설이 풍부한 여건을 갖추고 있습니다. 대전 하늘채 스카이앤 1차/2차 분양가 및 매매시세인접하여 코오롱하늘채 2개단지가 들어서 있어 브랜드타운을 형성하게 됩니다. 가장 먼저 분양과 입주를 한 스카이앤1차는 5개동 998채의 아파트가 2024년 8월부터 입주가 되었고 스카이앤2차는 5개동 743채가 지난달부터 입주중 입니다. 이번에 분양 예정인 대전 하늘채 스카이앤3차 (루시에르)까지 모두가 공통적으로 49층 높이에 .대전하늘채루시에르 모델하우스 검증된 코오롱이 시공하게 됩니다. 동일한 시공사에서 공급하는 아파트이므로 단지배치와 평면도가 비슷할 것으로 참고해서 보시기 바랍니다.(7월 오픈시 평면도는 재확인 하셔야 합니다) 전용84㎡ A타입 기준으로 4베이에 알파룸이 배치된 4룸형 설계가 적용되어 있습니다. 스카이앤1차와 2차는 각각 20년과 21년에 공급하여는데 당시 분양가는 전용84 기준 4억원대이고 36층이상 일부가구가 5억1천만원 선에 분양되었습니다. 현재 매매시세는 전용84가 4억중반대에서 5억중반대에 실거래가 되었는데요. 입주한지 얼마되지 않았기 때문에 급매물 위주로 거래되었을 가능성이 높고 1가구1주택 양도세 비과세조건 충족이 안된 상태라는 점을 참고해야 합니다. 또한, 초고층이므로 저층과 고층, 조망뷰에 따라 가격(매매시세) 편차가 크다는 것도 참고할 .대전하늘채루시에르 모델하우스 부분입니다. 예상분양가는 얼마정도일까요?아직 공개된 바는 없지만 주변시세와 분양가를 참고하면 예상가를 짐작할 수 있는데요. 기존 하늘채 분양가보다는 시간차가 4년이상이므로 더 높은 가격 책정은 기본입니다. 가장 근래에 바로 뒷편에 힐스테이트 선화더와이즈(2022년오픈)가 분양하였는데 당시 전용84를 5억5천만원 전후에 책정하였습니다. ​저 개인적인 생각으로는 이보다는 조금 높아질 것으로 예상하는데요. 6월부터 본격 시행되는 친환경건축물 인증제(제로에너지 건축물)를 반영하면 대전 하늘채 루시에르 분양가는 전용84 기준 5억원대이고 최고는 6억원대 초반 정도가 예상됩니다.(모집공고에서 최종확인 해양합니다)청약 자격과 분양권 전매제한은? 대전 1년이상 계속 거주자 해당지역 우선대전/충남/세종 거주자청약통장 가입기간 6개월 이상거주지별/신청면적별 청약 예치금 충족(대전 거주자가 전용84 .대전하늘채루시에르 모델하우스 신청한는 경우 250만원 예치금, 700만원이상이면 전평형 청약 가능)분양권 전매제한 6개월유주택자와 세대주가 아닌 세대원 가능만19세이상 가능​관심을 갖고 있다면 해당 사업지의 입주자모집공고일까지 청약자격을 갖춰야 하므로 본인의 자격을 미리 점검해 보는 것이 좋겠습니다. 또한 위의 내용은 일반공급 1순위 기준이며 특별공급은 무주택자로서 유형별 세부사항을 별도 확인해보면 됩니다.지금까지 대전의 중심, 새로운 스카이라인이 형성되는 중구 선화동의 7월중에 오픈 예정인 대전 하늘채 루시에르를 알아봤는데요. 모델하우스는 서구 계백로 가수원네거리 부근에 마련될 계획입니다. 모델하우스 오픈시에 모든 내용에 대해서 재확인을 하시기 바랍니다.​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​